成都老旧小区与院落消防改造

场景概述

老旧小区与院落建成年代早，消防设施普遍先天不足：无室内消火栓、无自动报警、无消防车道管理，电线私拉老化、楼道堆物、电动车飞线充电等问题叠加。此类改造往往由街道、社区或业委会主导，预算敏感、协调面广、施工环境复杂，需要承包方同时具备技术能力与群众工作经验。近年老旧小区改造纳入政府民生工程，消防补短板是其中的硬性内容。

主要火灾风险与隐患

• 市政消火栓缺失或无水，火灾时最近水源距离远；
• 楼道堆放杂物、自行车，疏散楼梯被占堵，防火门缺失或常开失效；
• 电动车楼道停放与飞线充电，电池火灾夜间高发；
• 电气线路老化超载，配电设施无漏电保护；
• 沿街商铺与住 Mixed 用，三合一场所回潮，住宿与经营未分隔；
• 消防车道被私家车与地锁占用，登高作业面不足。

消防改造系统组成

• 消防水系统补建：室外消火栓与市政管网接驳、增设消防水池或利用现有水池改造，楼栋补建简易喷淋与室内消火栓（按条件选配）；
• 电动车充电专项：集中充电棚建设（独立防火分隔、专用配电与探测灭火配置），楼道充电治理配套标识；
• 报警与应急设施：楼道加装独立式感烟报警与应急照明，院区增设消防广播与视频监控联动；
• 疏散与分隔：楼道清理与常闭防火门补装，沿街三合一场所住宿与经营区防火分隔整改；
• 车道与标识：消防车道划线、障碍清理与限位设施，微型消防站与器材点配置。

全包服务内容

老旧小区消防改造全包服务：①社区消防现状普查与楼栋隐患台账（逐楼逐单元）；②按民生工程流程编制改造方案、工程量清单与预算，配合政府审计要求；③与街道、社区、物业、业委会联合施工协调，楼栋长沟通与公示；④分区施工与扬尘噪音控制，尊重居民作息，管线避让地下既有设施；⑤充电棚、消火栓、报警逐系统验收，配合政府相关部门联合检查；⑥社区微型消防站人员培训与演练；⑦竣工资料移交与长效管理制度文档；⑧质保维护与季度巡检。多小区打包项目可统一标准、分批实施。

执行标准与验收

执行《建筑设计防火规范》GB 50016、《消防给水及消火栓系统技术规范》GB 50974、《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116 及城镇老旧小区改造相关技术导则与电动车充电设施消防要求。竣工后重点验收消火栓供水压力、充电棚防火分隔与探测联动、疏散通道恢复情况，配合政府民生工程验收与消防部门抽查。

适配客户与服务承诺

老旧小区、安置小区、老旧院落、城中村、保障房片区、街道与社区民生工程项目。我们承诺：预算内做实事，方案按需配置不摊派；居民沟通与公示全程协助；施工尊重居民生活节奏；政府审计资料完整齐备。